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Les avantages de vendre avec une agence spécialisée
- Une estimation précise et gratuite : nous analysons les spécificités de votre bien (localisation, type de résidence, rendement locatif) pour déterminer sa juste valeur sur le marché.
- Un réseau d’acquéreurs qualifiés : grâce à notre expertise et nos partenariats, nous trouvons rapidement des acheteurs sérieux, qu’il s’agisse d’investisseurs LMNP ou de particuliers.
- Un accompagnement personnalisé : De l’évaluation initiale à la signature chez le notaire, nous vous occupons de chaque étape.
- Une gestion optimisée des aspects fiscaux et juridiques : Nous vous aidons à anticiper les implications fiscales liées à la TVA récupérée, aux amortissements et aux plus-values.
Focus sur l’estimation : comment déterminons-nous la valeur de votre bien ?
Voici les critères principaux que nous analysons minutieusement pour estimer la valeur d'un bien LMNP en résidence de services.
- Localisation : un bien situé dans une zone attractive (proximité universités, centres touristiques ou urbains) aura une valeur supérieure.
- Type de résidence : les résidences étudiantes ou seniors bénéficient généralement d’une forte demande locative stable.
- Revenus locatifs et rentabilité : le rendement net est un critère clé pour attirer les investisseurs. Nous analysons donc la régularité du versement des loyers, les charges de copropriété ainsi que la taxe foncière.
- Qualité du gestionnaire : un exploitant solide rassure les acheteurs sur la pérennité des loyers perçus ainsi que sur les conditions de renouvellement du bail commercial.
- Avantages fiscaux : La possibilité de transférer certains avantages fiscaux (comme le dispositif Censi-Bouvard) peut augmenter l’attractivité du bien.
Les défis spécifiques à la revente d’un bien LMNP
- Qualité du gestionnaire : un gestionnaire peu fiable peut réduire l’attractivité du bien auprès des investisseurs potentiels.
- Durée restante du bail commercial : un bail proche de son échéance peut entraîner une décote sur le prix de vente.
- Fiscalité complexe : la réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values impose une planification fiscale rigoureuse
- Marché restreint : le marché secondaire des biens LMNP reste limité, il est donc essentiel de s’appuyer sur un réseau spécialisé pour trouver rapidement un acquéreur.
